廣安物業(yè)管理條例

廣安物業(yè)管理條例2017

　　《廣安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》已經(jīng)四屆市人民政府第25次常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

　　廣安市人民政府辦公室

　　2014年1月20日

　　廣安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則

　　第一條 為規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《四川省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則。

　　第二條 本實施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對普通住宅區(qū)、政府保障性住宅區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)前期進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為。

　　第三條 本實施細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。

　　第四條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

　　第五條 市發(fā)展改革委會同市城管執(zhí)法局、市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)廣安市內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)監(jiān)督工作;各區(qū)市縣發(fā)展改革局(物價局)會同物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)各自轄區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)類型、性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

　　前期物業(yè)管理的公共性服務(wù)費(fèi)(即前期物業(yè)服務(wù)費(fèi))、車輛停放服務(wù)費(fèi)實行政府指導(dǎo)價。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市發(fā)展改革委、市城管執(zhí)法局制定的指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，根據(jù)不同的服務(wù)質(zhì)量等級確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報物業(yè)主管部門和價格主管部門備案后執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得隨意漲價或采取低價競標(biāo)方式降低服務(wù)質(zhì)量，擾亂物業(yè)收費(fèi)秩序。

　　由全體業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行普通住宅區(qū)物業(yè)管理的公共性服務(wù)費(fèi)(即后期物業(yè)服務(wù)費(fèi))、高檔住宅小區(qū)(含各類別墅、高級公寓)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)、車輛保管費(fèi)、裝飾裝修管理費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照市發(fā)展改革委、市城管執(zhí)法局制定的指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)對象協(xié)商，在服務(wù)合同中約定。

　　第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)基準(zhǔn)價格由價格主管部門會同物業(yè)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)特點、物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物業(yè)管理行業(yè)平均成本的變化等情況，定期調(diào)整和公布。

　　第九條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛的業(yè)主或使用人，須向車位產(chǎn)權(quán)人交納車位使用費(fèi)，向提供車輛管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納車輛停放服務(wù)費(fèi)。對停放的車輛有保管要求的，業(yè)主或使用人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管合同，按照合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納車輛保管費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)約定的相關(guān)責(zé)任。

　　為滿足物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的停車需求，在不違反有關(guān)法律法規(guī)的前提下，利用公共道路一側(cè)或其他公共場地停放車輛的停放服務(wù)費(fèi)，有合同約定的，遵循約定，沒有約定或約定不明確的，業(yè)主大會成立前，按照價格主管部門的指導(dǎo)價執(zhí)行，業(yè)主大會成立后，按照業(yè)主大會的決定執(zhí)行。

　　公安、消防、搶險、檢修、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵政等特種車輛執(zhí)行公務(wù)進(jìn)入小區(qū)停放在道路和停車場的，不得收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。

　　第十條 住宅樓宇、住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房、幼兒園、學(xué)校、會所、活動中心等其他用房的公共性服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方合同約定。

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格部門的規(guī)定明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域公示欄、業(yè)主出入口或物業(yè)服務(wù)中心，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對象、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間及監(jiān)督舉報電話等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

　　第十二條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。

　　酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。

　　第十三條 實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

　　實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.酬金。

　　第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金。

　　第十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)及其他額外費(fèi)用。

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用的，其它部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

　　第十八條 違反本實施細(xì)則規(guī)定的價格違法行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章予以查處。

　　第十九條 本實施細(xì)則由市發(fā)展改革委會同市城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本實施細(xì)則自2014年3月1日起施行。廣安市物價局《關(guān)于印發(fā)〈廣安市城市物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)實施細(xì)則〉的通知》(廣市物費(fèi)〔2003〕122號)同時廢止。

　　廣安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

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