【實用】二手房買賣合同錦集六篇
隨著人們法律意識的加強，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編整理的二手房買賣合同6篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
二手房買賣合同 篇1
北京房價向來很高，二手房市場逐漸成為買房人的選擇。下文是北京二手房買賣合同范本，歡迎參考。篇(一)：北京二手房買賣合同
甲方(出賣方)
乙方(買受方)
丙方(居間方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
第一條 房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于北京市西城區(qū)***，該房屋用途為**，建筑面積為**平方米(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)該房屋已依據(jù)國家有關規(guī)定取得產(chǎn)權證書，所有權證號為**字第**號，所有權人為** .
二、房產(chǎn)權屬轉移時，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。
三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買。
第二條 房屋成交價格及付款方式
一、成交價格：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣大寫**元整(￥**元)，此價格包括：房價款□ 公共維修基金□ 室內(nèi)不可移動之裝修□ 空調(diào)□及其它 .
二、付款方式：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認可乙方采取以下第**種方式付款：
1、 現(xiàn)金支付
1)為了保證雙方履行合同，乙方預先支付人民幣大寫**元整(￥**元)作為定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當日，自動轉為購房款;
2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當日，乙方將總房款的60%即人民幣￥**元(大寫**元整)，一次性支付給甲方。
3) 甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當日乙方將總房款的10%人民幣**元整支付給甲方 .
2、 銀行貸款
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的**%，即人民幣大寫**元整(￥**元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付;
2)乙方應在簽訂本合同**日內(nèi)，另外支付人民幣大寫**元整(￥**元)，連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價格減去銀行實際貸款額)采用以下三種方式：1、暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權過戶當日，劃入甲方帳戶□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該部分資金，待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。
3)在銀行批貸手續(xù)完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過戶手續(xù)，由丙方持相關證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉入甲方所開帳戶。
三、關于稅費
1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國家及地方相關規(guī)定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關稅費的確認及計算工作。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見附件一;
2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù)，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。
第三條 居間服務報酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務而訂立《房屋買賣合同》，丙方有權收取相應的居間服務報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例，由方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過戶費。
第四條 權屬過戶委托事項及相關費用
一、甲乙雙方辦理權屬過戶的所有證件資料準備齊全，由丙方提供權屬過戶代理服務，權屬轉移過程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內(nèi)容中的約定為準，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準。
二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙方應支付相應的'費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。
第五條 房屋交付
一、甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。
二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。
三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔;該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房產(chǎn)交付時，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的，乙方應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。
五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
二手房買賣合同 篇2
賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________購買方（乙方）：__________________
簽訂日期：_______年____月____日鑒證日期：_______年____月____日
上海市二手房買賣合同范本
二手房賣方（甲方）：
二手房買方（乙方）：
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)座落在上海市______[區(qū)][縣]（部位：______）房屋類型______結構：；
�。ǘ┓课萁ㄖ娣e______平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權[面積][分攤面積]______平方米。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)四至范圍
�。ㄋ模┰摲康禺a(chǎn)土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；
（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準
�。┘追揭婪ㄈ〉梅康禺a(chǎn)權證號：______；乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉讓價格為（幣）計______元。（大寫）：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的______天內(nèi)，乙方將上述二手房買賣轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_____年（從______年______月______日至______年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志：______。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。
上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內(nèi)容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的`，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二]款內(nèi)容處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
第十二條甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）
�。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會仲裁；
（二）依法向上海人民法院起訴。
第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構一份，上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。
賣方（甲方）：____________買方（乙方）：____________
____年____月____日____年____月____日
二手房買賣合同 篇3
合同編號：_________
甲方(出賣人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國籍：_________
(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
乙方(買受人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國籍：_________
(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號)為_________。
二手房買賣合同 篇4
一、確認房主真實身份
目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，建議購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權證的真實性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權人主張該合同無效時，對購房人將十分不利。
二、付款方式、時間，缺一不可
有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，
三、房屋交驗 責權分明
《房屋買賣合同》中應注明房屋交驗時間，賣方有義務提供房產(chǎn)過戶的有關手續(xù)，以保證房屋按時、順利的交接。同時，合同中須注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接的具體事宜，賣方應提供上述費用交納的票據(jù)。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。另外，提示：購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。
四、違約責任，具體落實
《房屋買賣合同》中，買賣雙方須明確雙方違約責任。由于房產(chǎn)交易程序復雜且金額較大，因此需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權對等。發(fā)現(xiàn)目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)幾日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
五、中介代理費，賬目明晰
目前市場上存在一些經(jīng)紀公司對代理費的收取沒有明確規(guī)定，而是在合同中只寫代理費占總房款的比例，并沒有相應的'明細單，這中間就有可能存在“暗箱操作”的風險。由于在買賣交易過程中，大部分的情況下都會由購房者來承擔買賣雙方所需稅費，因此，一些中介公司往往只告知購房者買下房屋所需的全部價款(即全包價)，而不明確告知買房人在交易過程中需要交納的費用明細，通過交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用，最終損害消費者的利益。
提示：在簽訂二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用，需要向相關部門交納的費用了解清楚，最好在合同后附上“費用清單”，詳細計算相關收費，并同業(yè)主見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。
六、善用補充條款，維護自身利益
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，可在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中雙方的意思表達清楚，一方面，這樣的買賣合同表達出了雙方的最真實意愿，為交易的順利進行鋪平道路，另一方面，也可減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
合同是維護雙方利益的合法憑證，這就要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風險，保證自己的合法權益。最后，我們建議消費者在進行房產(chǎn)交易過程中，可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助，可以避免在合同的簽訂、錢證、房產(chǎn)交接，以及日后繳納供暖、物業(yè)管理、公共維修基金等費用時發(fā)生不必要的糾紛。
二手房買賣合同 篇5
出賣人：______________以下簡稱甲方
買受人：______________以下簡稱乙方
根據(jù)國家有關房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：______________元。
第三條 付款時間與辦法
1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額____________%的.交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關______________公證處公證。
第九條 本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
甲方：______________
乙方：______________
代表：______________
代表：______________
地址：______________
地址：______________
聯(lián)系電話____________
聯(lián)系電話：__________
______年____月____日
二手房買賣合同 篇6
《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版
（特別提示及當事人基本信息部分）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
解析說明：
1、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》20xx版（20xx年8月1日實施，20xx年1月1日修訂）的逐條解讀;
2、本解析版對本合同基本含義、簽約注意、潛在風險及其防范進行了特別提示，是本律師多年來工作經(jīng)驗的總結，具有極強的實用性，實為二手房交易雙方、中介公司、擔保公司、按揭銀行必讀版本;
3、本解析僅代表本律師個人意見，并不代表網(wǎng)站意見，如有不妥，歡迎業(yè)內(nèi)專家批評指正。 深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。
【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內(nèi)容不違法同樣有效，任何一方當事人都不能因此拒絕履行，否則將構成違約，需承擔違約責任。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜合同各方可在附件二補充約定，補充約定與格式條款不一致的，以補充約定為準。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
【張茂榮律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務和賣方的告知義務，買方不應僅限于賣方或中介的介紹，而應多方了解，查證屬實。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
【張茂榮律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對中介監(jiān)管的風險暴露無遺，強烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行。
5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。
【張茂榮律師解析】全權委托公證書是委托人賜予代理人的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權范圍內(nèi)可以不經(jīng)過委托人同意任意處分或購買物業(yè)、代理簽約，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔。建議仔細逐條審驗委托書內(nèi)容，業(yè)主做公證時務必指明買受人、成交價，以防代理人炒樓或低價轉讓，出現(xiàn)意外事件時應及時終止委托。
6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的.上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。
【張茂榮律師解析】中介促成交易后有權獲取傭金，除此之外不應當再收取任何其他費用，買賣雙方對中介的其他不合理收費有權拒絕;如買賣雙方成交后拒付傭金，中介有權起訴索賠。
7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。
【張茂榮律師解析】實踐中存在中介先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時簽約），此時合同在后簽一方簽字后生效，先簽一方應備份以防止后簽一方簽字時另行增加或修改內(nèi)容。如中介以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應制作備份并由中介簽約人簽字認可，以防篡改。
【張茂榮律師解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同才無效，中介方無資質或喪失資質居間并沒有違法法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，本合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構成根本違約。
當事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】基本信息盡量填寫完整，通訊地址、聯(lián)系電話務必填寫準確，因其是26條各方約定的送達地址，填寫不準確將可能導致無法及時接收相關文件，履約過程中地址電話變更需及時履行變更告知手續(xù)！賣方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不能使用曾用名。買方要向賣方代理人索取賣方的授權委托書，以確保有效代理。各方應當備存對方身份證復印件，以防發(fā)生糾紛訴訟時使用（深圳法院訴訟要求提交對方身份證復印件）。 （未完待續(xù)）
《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》律師逐條解析版（二）
�。ǖ�1至8條）
解析人：深圳二手房律師團首席律師張茂榮
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預約買賣
第一條 【擬轉讓標的】
賣方擬轉讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 。
房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： 。 登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年 月 日至 年月日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。
【張茂榮律師解析】本條是關于擬轉讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權登記機關已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或實際情況不符，買方可能會追究賣方欺詐售房的責任。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第 種：
1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4、其他：【張茂榮律師解析】1、本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓，3規(guī)定的是業(yè)主委托擔保公司贖樓。選擇2不必做全權委托公證，操作簡便安全，但需自己有足夠的贖樓資金;選擇3
無需自籌資金但程序相對復雜，買方負有配合簽訂三方協(xié)議的義務（不配合導致無法贖樓將承擔違約責任）;2、擔保公司贖樓需賣方做全權委托公證給其指定人員，本條沒有規(guī)定業(yè)主做公證的時限，建議在本條4中補充約定或在3“??須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同??”后添加“并按擔保公司要求做全權委托公證給其指定人員”;3、本條也沒有規(guī)定擔保公司因故贖樓不成的解決辦法，因贖樓是賣方義務，為防止在贖樓問題上久拖不決，建議在“4、其他”中補充約定， 年 月 日前仍未能贖樓完畢的，賣方應當自行贖樓;5、賣方應權衡一旦擔保公司贖樓不成自己的贖樓能力。
第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 ：
1、該房地產(chǎn)沒有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:, 月租金 元整（小寫），租期自年 月 日至年 月 日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)
① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
【張茂榮律師解析】本條是關于租約事宜的約定，有三點注意事項：一是賣方負有實告知買方租約狀況的義務，故意告知買方虛假情況導致租客損失的將承擔法律責任;二是租客有法定的優(yōu)先購買權，根據(jù)法律規(guī)定，賣方應在賣房前提前通知租客并征求其意見，故建議賣方在簽訂本合同前取得租客的放棄購買權證明，以防簽約后租客提出異議;三是根據(jù)買賣不破租賃原則，賣方無權單方提前解除租賃合同，故賣方選擇②時應事先取得租客認可，以防租客不同意對買方構成違約。
第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。
【張茂榮律師解析】本條不切實際，很多業(yè)主賣房后去向不明很難追索違約金，建議修改！買方應在交易之前去派出所進行戶口查詢，如查明該房地產(chǎn)有戶口，建議在附件二中約定由賣方留存足夠的遷戶保證金，以免到時為追索小額違約金而耗費大量訴訟成本。第五條 【轉讓價款】該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。該轉讓價款不含稅費。
【張茂榮律師解析】本條為過戶登記價，是交易雙方的納稅依據(jù)。需要提醒的是部分當事人為規(guī)避稅費故意簽訂陰陽合同，即在本條填寫一個較低的過戶價格并以實際成交價付款，如此以來本條約定將屬于無效約定，在房價發(fā)生波動時容易發(fā)生糾紛，應予避免。
第六條 【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。 本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。
【張茂榮律師解析】1、定金不同于訂金與付余款，一定不能寫錯;2、根據(jù)擔保法規(guī)定，定金最高限額為成交價的20%，定金過低起不到擔保作用，過高無效，故建議按房價的20%支付定金;3、本條第三款約定定金監(jiān)管于雙方約定的銀行，但未明確具體銀行，建議在簽訂本合同時及時與銀行簽訂定金監(jiān)管協(xié)議，以防一方借口就選擇銀行達不成一致意見而故意毀約。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：
1、交由居間方托管;
2、其它： 。
【張茂榮律師解析】1、建議將交付保證金的結算時間改為在賣方實際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權轉移登記、相關費用交接完畢、遷出戶口時結算;2、注意估算相關費用及違約金，預存足夠的資金，如可能超過總房價的2%應刪除括號內(nèi)備注部分。
第八條 【付款方式】
買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫：元）：
1、一次性付款
買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行篇二：二手房預約買賣及居間服務合同
深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
深圳市工商行政管理局
20xx年版
深圳市二手房預約買賣及居間服務合同
深（ ）居間第（ ）號
特 別 提 示
1、本合同為示范文本，各方當事人簽訂本合同前，應當仔細閱讀合同條款和二手房 購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。
2、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同 的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的
環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并 以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
5、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證
委托書內(nèi)容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉移登記手續(xù)時，應當親自到場，避免出現(xiàn)交易風險。
6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得 超過規(guī)定標準收取傭金。
7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、
有效性與真實性。
8、居間方應當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過網(wǎng)站
當事人基本信息：
賣方：
姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址：郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：
代理人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：
共有權人：
姓名：國籍/地區(qū)： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額： 公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：
通訊地址： 郵政編碼：法定代表人：
身份證/護照號碼：
居間方：
公司名稱： 備案證書號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話： 經(jīng)紀人（經(jīng)紀人助理）：聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）：
買方：
姓名：/地區(qū)：身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話：
通訊地址： 所占份額：
公司或機構名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼： 通訊地址： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話：身份證/護照號碼： 通訊地址：
區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，篇三：深圳市二手房預約買賣合同
② 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔任何責任。
第九條 稅費承擔 按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；
（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務費；
�。�15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。其他費用：
�。�19）權籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；
（25）擔保贖樓費；（26）其他 （以實際發(fā)生的稅費為準）。 經(jīng)雙方協(xié)商，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述 項。 如合同履行過程中因政策變化原因須繳納新的稅費的，按以下第 種方式處理。
1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由
以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費的。
第十條 房產(chǎn)交付 賣方應當于 將該房地產(chǎn)交付買方，與買方履行下列手續(xù)： 共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙；
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