供物業委托管理的委托合同
甲方：（物業管理公司、受托方）
乙方：（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
�。ㄒ唬┮曳礁鶕校撸撸撸呶募幎▽ⅲ撸撸撸咝麓遄》抗灿嫞撸撸撸咛祝撸撸咂椒矫祝ńㄖ娣e）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
�。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈奕粑屑追截撠�，費用由購房人理。
三、托管費用
（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款＿＿＿＿%,共計人民幣（大寫）＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證�？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶�。
�。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。
（三）其它約定：
備注：
�。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。
（二）本合同有效期年月日至年月日止。
�。ㄈ┍竞贤皇饺�，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案（四）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：（公章）乙方：（公章）
法人代表：法人代表：
經辦人：經辦人：
合同簽訂日期：年月日
合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：
1.房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責�！�
2.合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。
（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產管理局核定的統一標準執行。
�。�2）租金由甲方負責征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管。
合同（C）是針對各類私房（優惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動：
1.房屋修繕第二款變為“托管房屋室內自用部位的正常零修，按（）種方式進行：
（1）乙方自行修理。
�。�2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變”。 第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
組織名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿
地址；＿＿＿＿＿＿＿＿
聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿
聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿
根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。
第二條物業基本情況
物業類型：＿＿＿＿＿＿＿＿
座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號
四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
占地面積：＿＿＿＿平方米
建筑面積：＿＿＿＿平方米
�。ㄎ泄芾淼奈飿I構成細目見附件）
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿＿＿。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第七條公共綠地的養護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體場所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。
第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1.物業管理費：＿＿＿＿＿＿＿＿
2.保潔費：＿＿＿＿＿＿＿＿
3.保安費：＿＿＿＿＿＿＿＿
4.房屋設備運行費：＿＿＿＿＿＿＿＿
5.維修養護費：＿＿＿＿＿＿＿＿
第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。
第十六條其他委托事項
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。
第四章雙方權利義務
第十八條甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；
3、審定乙方制定的物業管理方案；
4、檢查監督乙方管理工作的執行情況；
5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
6、在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿項執行；
�。�1）無償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。
7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供；
8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以＿＿＿＿方式償付；
9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿
�。�2）＿＿＿＿＿＿＿＿
10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活；
第十九條乙方權利義務
1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安；
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；
4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；
6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；
7.每＿＿＿個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；
8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；
9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料；
第五章物業管理服務要求標準
第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方管理滿意率達到＿＿＿%
1.房屋外觀：＿＿＿＿＿＿
2.設備運行：＿＿＿＿＿＿
3.房屋及設施、設備的維修、養護：＿＿＿＿＿＿
4.公共環境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5.綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
6.交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
7.保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
8.急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六章物業管理服務費用
第二十一條物業管理服務費
1.管理費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主收��；
2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主或物業使用人收��；
3.保安費由乙方按建筑面積生平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業主或物業使用人收��；
4.高層住宅電梯、水泵、＿＿＿運行費按實結算，由乙方向業主收��；
5.管理服務費標準的調整，按＿＿＿調整；
6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的＿＿＿倍取。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收�。�
1、露天車位：＿＿＿＿＿＿
2、車庫車位：＿＿＿＿＿＿
第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。
第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：
1.＿＿＿＿＿＿
2.＿＿＿＿＿＿
第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定，使乙方未完成規管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方＿＿元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內，根據甲方委托管理項，辦理接管驗收手續。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，充協議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十四條本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式三份，甲乙雙方及物業理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。
第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，請＿＿＿＿市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期＿＿＿＿天前向對方提出書面意見。
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
附：
業主公約
為加強＿＿＿＿（以下簡稱“本物業”）和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。
一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。
二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。
三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。
四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。
五、業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。
六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防工作，確保家庭人身財產安全。
七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。
八、業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備行維修、養護，應支付相應費用。
九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。
十、與其他非業主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。
十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；
�。�4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；
�。�5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；
（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；
（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；
�。�9）影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
�。�10）隨意停放車輛；
�。�11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
�。�12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
（13）法律、法規及政府規定禁止的共他行為。
十二、人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任負責修復或賠償經濟損失。
十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。
十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設、場地時，應按規定交納費用。
十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處共同創造良好的工作和生活環境。 ＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）因工作需要根據《中華人民共和國律師暫行條例》的有關規定，聘請＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）的律師為法律顧問，經雙方協商訂立下列協議，共同遵照履行。
一、乙方委派律師＿＿＿＿＿＿＿擔任甲方的法律顧問，為甲方提供法律幫助，依法維護甲方的合法權益。甲方指定＿＿＿＿＿＿＿為法律顧問的聯系人。
二、法律顧問工作范圍：
1.為甲方解答法律問題，必要時提供法律意見書。
2.協助草擬、修改、審查合同和有關法律事務文書。
3.接受甲方委托，參與經濟合同談判。
4.接受甲方委托，擔任代理人，參加訴訟、非訴訟、調解、仲裁活動。
5.應甲方要求，向職工進行法制宣傳教育。
6.接受甲方委托、辦理其它法律事務。
三、律師的工作時間、地點，根據甲方的提議，隨時聯系約定。
四、甲方向乙方每月繳納聘請律師費＿＿＿＿＿＿＿元。律師費用按季繳納，參加訴訟、非訴訟、調解、仲裁、以及項目談判，收費按規定另議。
五、律師受甲方委托，外出差旅費由甲方支付。
六、甲方應向律師提供與業務有關的情況、資料和必要的工作條件。
七、本合同自雙方簽字之日起生效，期限為＿＿＿＿＿＿＿年。
八、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。
甲方（公章）乙方（公章）
甲方代表（簽字）乙方代表（簽字）
甲方電話：乙方電話：
地址：地址：
簽約時間：年月日
簽約地： 咨詢服務主要指可行性研究、監理、工程設計、建筑施工、財務及管理等方面的服務。由于多數國際金融機構的借款者都是發展中國家，缺乏技術、經營管理方面的經驗，所以，需要聘請國際咨詢公司提供咨詢服務。因此借款者經常采用有限國際投標方式選擇咨詢公司，以便對項目實施進行監督管理。世界銀行、亞洲開發銀行等國際金融機構有時也直接聘用咨詢者，用于提供其資助的技術援助項目的咨詢服務。注意，借款者所擬定的任務大綱，咨詢公司的短名單及邀請書的內容、形式等都必須征得貸款方、國際金融機構的同意。
有限國際投標方式選擇咨詢公司的主要步驟如下：
�。獢M定任務大綱
＊作出成本估算
�。獜拈L名單后選公司中選出5至7名合格的后選咨詢公司短名單
＊向短名單上的后選公司發出邀請，并要求其對“任務大綱”遞交建議書
�。x出一家合格公司進行合同談判
�。炇鸷贤�
咨詢服務合同（范本）
合同號：＿＿
本合同由委托咨詢者（委托咨詢方名稱，以下簡稱為委托方）為一方，××國際咨詢公司（以下簡稱咨詢者）為另一方，于19＿＿年＿＿月＿＿日在中國××簽訂。
鑒于委托方意圖從咨詢者處得到完成××項目的咨詢服務，且咨詢者已向雇主表明其擁有進行這項服務所要求的專業技術、人員和技術資源，并同意提供服務，雙方特同意按以下條款簽訂本合同：
1.定義
除非合同中另有說明，本合同的下列術語具有以下含義：
a）“委托方”指×××（委托方名稱）；
b）“咨詢者”指×××（咨詢者名稱）；
c）“適用法律”指在中華人民共和國內具有法律效力的法律和其它文件；
d）“合同”指委托方和咨詢者之間簽訂的合同；
e）“外國貨幣”指任何非人民幣的貨幣；
f）“服務”指咨詢者根據合同條款為完成本項目而進行的工作；
g）“分包咨詢者”指按合同條款規定分包部分服務的實體。
2.合同的適用法律及使用語言
本合同及其條款的含義和解釋以及合同雙方的關系受中華人民共和國法律的制約。
本合同以中英文兩種文字書寫，但有關本合同的含義及解釋以英語合同為準。
3.執行合同的地址
咨詢服務將在中國××進行。
4.通知的發出
任何通知都應以英語書寫。一方給另一方的通知應按對方隨時用書面提供的地址寄出。如果沒有收到另一方的地址改變通知，則按以下地址寄出：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
�。ㄎ腥说牡刂�、電傳號、傳真號和電報地址）
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
（咨詢者的地址、電傳號、傳真號和電報地址）
任何由專人送去或已按以上地址郵寄、電傳、傳真、電報的通知都視為寄到。
5.稅收
咨詢者及其人員應自己交納公司及個人所得稅，交納中華人民共和國適用法律下所征收的其它有關賦稅。
6.合同的開始、完成、修改及終止
a）本合同在簽署后30天生效。如果本合同在簽署后60天內不能生效，簽約方的任意一方都有權宣布合同無效。如果出現這種情況，任何一方都無權向雙方就此提出索賠。
b）咨詢者應在本合同生效日兩周后開始實施咨詢服務，并在××年內完成所有的咨詢服務。除非雙方協定在上述同樣條件下延長服務，本合同應在完成服務并支付了最后一筆服務后終止。在合同終止或期滿時，雙方所有的權利和義務均終止，但是合同的終止不能絲毫解除雙方之間未了決的權利和義務。
c）本合同的有效期為××年，從合同簽署之日算起，在合同期滿時自動失效。
d）除非雙方簽署有書面修正意見，否則，不能對合同進行任何變動和修改。
7.咨詢者的義務
a）咨詢者應盡一切努力，高效和經濟地按國際專職咨詢機構承認的技術和慣例，以及咨詢標準履行咨詢服務和義務。咨詢者在與分包咨詢者及第三方的交往中應始終維護和支持委托方的合法利益。
b）咨詢者履行咨詢服務時要遵守中華人民共和國的適用法律并尊重當地的有關風俗。
c）咨詢者在履行與本合同或服務有關的服務中不應為私利而接受貿易傭金、回扣或類似的款項。
d）咨詢者在每月月底將向“委托方”提交一份服務進度報告。
e）所有按合同要求完成的咨詢服務工作都應由“委托方”檢查，并得到它的認可。咨詢者要對咨詢服務的工作量、正確和完整性負責。
f）沒有委托方的授權，咨詢者在任何情況下都不能轉移自己的債務。
8.參加咨詢的人員
咨詢者應雇用并提供資深的、經驗豐富的符合進行此項咨詢服務的人員。
a）履行本合同咨詢服務的人員、分包咨詢者都必須得到委托方的批準。咨詢者應向委托方提供一份他們的簡歷和合格的健康證明供審查和批準。
b）未經雇主另外同意，不得對咨詢服務人員作任何變動。如有必要替換咨詢人員，其咨詢和經驗應都必須被委托方接受。咨詢者應承擔因撤換人員所發生的額外的一切旅費和其它費用。
9.委托方的責任和義務
a）委托方應盡力保證中華人民共和國政府為咨詢者、分包咨詢者頒發在中國××進行咨詢服務所必需的工作許可證和其它有關證件，及時作好安排使咨詢者的人員得到必需的進出口簽證、居住許可、外幣兌換和其它在中國停留所需要的文件。委托方還應確保咨詢者與分包咨詢者由于咨詢工作的需要而攜帶合理數量的外匯進入中國的權利，以及確保將他們依法履行合同所得收入提走的權利。
b）對于本合同項下咨詢者所履行的服務，委托方將以本合同第＿＿條中所提供的方法向咨詢者支付。
c）委托方應充分保證咨詢者在合同期內或合同期后都不承擔委托方及其雇員或代理人因錯誤行為，過失或違約而給咨詢者和任何第三方造成的損失、損害或傷亡的責任。
10.對咨詢者的支付
a）本合同所涉及的一切費用，采用××方式，通過中國銀行和咨詢方的××銀行，用美元支付。所有在中國國外發生的銀行費用由咨詢者承擔。
b）委托方不應支付任何其它開支，咨詢方也不應要求改變總報酬，除非雙方另有商定。
c）委托方將按以下的方式和比例付給咨詢者所有的咨詢費用：
1）在合同實施及咨詢人員到達咨詢服務地后＿＿天內，委托方應將第一次付款總咨詢費的＿＿（－％）付給咨詢方。
2）第二次付款額應為總咨費的＿＿（－％），委托方應在咨詢方已經準備好，并遞交了咨詢報告及其它相關文件，而這些報告和文件符合合同附件上的要求并被委托方驗收后付給咨詢方。
3）最后一次付款額應為總咨詢費的＿＿（－％），委托方應在咨詢方遞交了咨詢總結報告和說明并被其認為令人滿意后付給咨詢方。
4）所有這些合同下的支付都應付給咨詢方在××銀行的帳戶上。
11.公正和信用
雙方將公平地對待相互所享有的合同賦予的權利，并采取一切合理的措施保證本合同的實施。故雙方一致表示，希望本合同在相互間公正實施、不損害任何一方的利益。
12.爭議的解決
a）雙方當事人應全力友好地解決因本合同而產生的或與本合同有關的一切爭議。
b）雙方之間如不能友好解決因本合同而產生的或與本合同有關的爭議，任何一方均可向中國國際經濟貿易仲裁委員會提請仲裁。仲裁員所作的仲裁裁決應為雙方當事人作為終局裁決接受，對雙方均具有約束力。仲裁費用應由敗訴方承擔。
雙方當事人在上述日期簽署本合同，特此為證。
�。p方當事人簽名，略） 例1.
＿＿＿州名
�。撸撸呖h名
特此為證：
我，×××，特聘請××為律師，代表我通過調解或審判，就我在×年×月×日發生的事故中所遭受的×人身傷害及財產損失向××，或其他人，或商號，或公司提出索賠。
在此，我委托所指定的律師全權代表我，以我的名義、地位，在必要時就上述所有或任何一項權利起訴；并委托他以他認為最恰當的方式，通過或不通過訴訟，以調解或審判，最終解決我所提出的所有或任何一項權利要求；我所指定的律師完全有權聘用一個或多個律師，以替代自己在準備起訴、審判或上訴過程中，就我提出的全部或任何一項權利要求，履行全部或部分法律職責；此種律師費用由我指定的律師承擔，本合同所規定的由我支付的律師費用不得因此而增加。
鑒于所委托的律師對我提供的服務，在不經起訴而調解成功時，我將把三分之一（1／3）的索賠所得，或經起訴后再和解或判決時，把百分之四十（40％）的索賠所得完全給予以上由我指定的律師或律師們。
未經本人同意，所委托的律師不得就我提出的權利要求達成任何妥協。
本合同于19××年×月×日簽字，特此證明。
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例2.
聘用常年法律顧問合同
乙方：重慶市××律師事務所
地址：
電話：6656676666562139電掛：1899
電傳：023-69866074郵編：630031
聘請常年法律顧問合同
根據《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規定，______（簡稱甲方）為依法維護本單位的合法權益，特聘請重慶市第三律師事務所（簡稱乙方）擔任常年法律顧問。乙方接受聘請。經雙方協商，訂立下列各條款，共同遵照履行。
一、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據法律給甲方提供法律幫助，維護甲方的合法權益。
二、乙方為甲方提供如下法律幫助：
1.為甲方業務上的法律問題提供咨詢；
2.經甲方授權參加簽訂或審查甲方與他方所協商的經濟合同；
3.為甲方審查（含日、英、德、俄、法文）或草擬中文法律業務文書；
4.通過上述業務活動，進行社會主義法制宣傳。
三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無義務為甲方的職工提供法律幫助。
四、乙方律師辦公，平時有事可隨時聯系。
五、甲方應給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關業務會議的機會，為乙方律師執行職務提供方便。
六、甲方指應定專人承擔本單位具體的法律事務性工作并與乙方律師經常聯系。
七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元，自合同生效之日起三士在內一次付清。
八、乙方律師為甲方擔任代理人進行訴訟或非訴訟事件活動，按重慶市物價局、財政局重價非發（1991）230號文件規定的收費國法另行收費。
九、乙方律師為履行本合同的義務所需的法律顧問交通費應由甲方負擔。其金額為_____元。
十、本合同有效期為____年。從____年____月____日起生效。
十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權解除合同，但應提前一個月通知對方。
十二、合同文書一式貳份，雙方各執一份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方：_____乙方：重慶市××律師事務所
法定代表人：法定代表人:
年月日
重慶市××所（19*）民／經／行／非字第*號
�。追剑┮�**一案，現委托重慶市第××律師事務所（乙方）律師出庭代理／代理，經雙方充分協商，訂立合同如下：
一、乙方接受甲方的委托，指派律師***為甲方第*審代理人。
甲方委托乙方代理權限是：
二、律師必須根據事實和法律參加訴訟活動，認真負責地履行律師的職責，維護委托人的合法權益。
三、根據國家《關于業務收費標準》的規定，甲方向乙方支付代理費**元，標的費**元。
四、乙方為本案調查、出庭所需差旅費，按國家規定標準全部由甲方負擔。甲方向乙方支付差旅費*元。
五、甲方必須真實地向律師敘述案情，提供證據。在接受委托后，如發現甲方擔造事實，弄虛作假，乙方有權終止代理，依本合同所收費用不予退還。
六、如乙方無故終止合同，代理費和標的費應全部退還甲方；如甲方無故終止合同，代理費和標的費不予退還。
七、如一方要求變更本合同條款需另行協議。
八、本合同經甲乙雙方或其代表人簽字（或蓋章）生效。
九、本合同有效期限：自簽訂之日起至本案終結止（判決、調解、案外和解、撤訴及調查結案）。
十、本合同一式兩份，雙方各持一份。
甲方：乙方：重慶市××律師事務所住所：住所：
電話：電話：66565666
一九年月日 聘請法律顧問合同
�。ǎ┚┤诼深欁值谔�
�。撸撸撸撸ㄒ韵潞喎Q甲方）由于工作需要，根據《中華人民共和國律師暫行條例》的有關規定，聘請北京市京融律師事務所（以下簡稱乙方）律師＿＿＿＿為法律顧問，雙方設立以下條款，共同遵守履行：
一、律師在甲方對內對外經濟事務中積極發揮法律顧問作用，包括提供法律咨詢，參與審查、修改、起草各種法律事務文書，參與經濟合同的談判和簽定活動。
二、律師在參與調解、仲裁、代理訴訟活動中維護甲方的合法權益。
三、甲方聘請律師擔任法律顧問應向乙方交付費用每年＿＿＿＿元。
四、若律師為甲方去外地工作時，差旅、食宿等費用由甲方負責。
五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。
六、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同樣法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期：一九年月日
委托代理合同
（）京融律代字第號
＿＿（以下簡稱甲方）因＿＿糾紛一案，委托北京市京融律師事務所（以下簡稱乙方）的律師出庭代理，經雙方協議，訂立下列各條，共同遵守履行：
一、乙方接受甲方的委托，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。
二、乙方律師必須認真負責保護甲方合法權益，并按時出庭。
三、甲方必須真實地向律師敘述案情，提供有關本案證據。乙方接受委托后，如發現甲方有捏造事實、弄虛作假行為時，有權中止代理，依約所收費用不予退還。
四、如乙方無故終止履行合同，代理費全部退還甲方；如甲方無故終止，代理費不退還。
五、甲方委托乙方代理權限：
六、根據雙方協商，甲方應向乙方繳納代理費＿＿元。
七、本合同有效期限，應自簽訂之日起至本案本審結止（判決、調解、案外和解及撤銷訴訟）。
八、如一方要求變更合同條款，需再協議。
甲方：
乙方：
一九年月日
注：本件一式三份，法律、委托人與律師事務所各存一份。
聘用（兼職律師）合同參考樣本
甲方：＿＿＿＿＿＿（聘方）
乙方：＿＿＿＿＿＿（受聘方）
甲乙雙方已相互介紹了涉及本合同主要內容的有關情況，在自愿平等和相互信托的基礎上，簽定本合同，以便共同遵守。
第一條：乙方自愿申請到甲方從事律師工作，甲方決定聘方乙方為本事務所律師。
第二條：乙方的聘任職務是＿＿＿＿律師，其工作范圍為國家法律所規定的各項律師業務。
第三條：甲方的權利和義務
第四條：甲方在本合同有效期內，可行使以下權利
（一）為乙方安排工作，分配任務；
�。ǘ┍O督檢查乙方工作情況；
（三）在乙方工作成績突出或對事務所有重大貢獻時，給予獎勵；對乙方工作中發生的違章違紀行為，予以處罰；
（四）確定或調整乙方的工資和福利待遇。
第五條：甲方須履行的義務：
�。ㄒ唬┦挂曳郊皶r獲取勞動報酬；
�。ǘ┦挂曳胶侠硐硎苁聞账膭诒８＠�；
�。ㄈ橐曳铰男新殑仗峁┮欢ǖ墓ぷ鳁l件；
�。ㄋ模┮婪ňS護乙方在履行職務時的合法權益；
（五）為乙方更新知識，進修深造提供便利和創造條件。
第六條：乙方的權利和義務
在本合同有效期內，乙方有以下權利：
（一）依法履行律師職務；
（二）獲取勞動報酬；
�。ㄈ⿲κ聞账墓芾砉ぷ魈岢鼋ㄗh和批評；
�。ㄋ模┮朗聞账幎ǖ臈l件申請加入合作律師；
�。ㄎ澹┺o職（須提前三個月提出書面申請）；
乙方須履行的義務：
（一）遵守事務所的各項規章制度，接受事務所的領導和監督，服從工作安排；
�。ǘ┰诼男新蓭熉殑諘r，不得違反國家法律和違背職業道德；
�。ㄈ┎坏脧氖掠袚p于事務所聲譽的活動；
（四）不斷提高自己的實際工作能力和業務素質。
第七條：勞動報酬和福利待遇：
乙方在本合同有效期內的勞動報酬和福利待遇，按事務所制定的〈勞動工資和福利待遇管理辦法〉執行。
第八條：合同的變更和解除
在下列情況下，事務所有權單方解除合同：
（一）應聘律師違反事務所規章制度，不積極履行義務，經勸阻不改時；
（二）應聘律師嚴重違反工作紀律或違背職業道德；
（三）應聘律師因違法亂紀被撤銷律師資格；
（四）應聘律師因其他原因不宜繼續履行職務時；
在下列情況下，合同自行解除：
（一）應聘律師應征入伍，出國定居或留學；
�。ǘ⿷嘎蓭熞虿』蛉松硪馔馐鹿薀o法繼續履行職務滿六個月；
（三）無故不上班工作滿一個月；
�。ㄋ模┙浥鷾食蔀槭聞账献髀蓭�；
�。ㄎ澹┦聞账孕谐蜂N或破產
在下列情況下，合同可以變更：
�。ㄒ唬╇p方協商之；
�。ǘ┮驀艺叻畎l生變化時。
第九條：合同解除后一個月內，乙方須立即交出有關文件，案卷材料和律師工作執照，并辦理業務交接手續停止履行律師職務。
第十條：合同期限
本合同有效期為＿＿年，從合同簽字生效之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止，合同期滿時，雙方可以另行辦理續簽事宜。
第十一條：本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報司法行政機關備案一份，三份具有同等效力。
第十二條：本合自雙方簽字之日起生效。
甲方（蓋章）
乙方（蓋章）
主任簽字
年月日
【時效性】有效
【法規名稱】商業合同
【法規分類】合同
【正 文】
商業合同
合同號：＿＿＿＿
日 期：＿＿＿＿
買方：＿＿＿＿
電報：＿＿＿＿ 電傳：＿＿＿＿
賣方：＿＿＿＿
電報：＿＿＿＿＿ 電傳：＿＿＿＿
按本合同條款，買方同意購入，賣方同意出售下述產品，謹此簽約。
１．品名、規格：＿＿＿＿
單位：＿＿＿＿
單價：＿＿＿＿
總價：＿＿＿＿
總金額：＿＿＿＿
�。玻a國別和生產廠：＿＿＿＿
�。常b：
須用堅固的木筱或紙箱包裝。以宜于長途海運／郵寄／空運及適應氣候的變化。并具備良好的防潮抗震能力。
由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應賠償由此而造成的全部損失費用。
包裝箱內應附有完整的維修保養、操作使用說明書。
�。矗b運標記：
賣方應在每個貨箱上用不褪色油漆標明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以“防潮”、“小心輕放”、“此面向上”等字樣和裝運：
�。担b運日期：＿＿＿＿
�。叮b運港口：＿＿＿＿
�。罚敦浉劭冢海撸撸撸�
８．保 險：＿＿＿＿
裝運后由買方投保。
�。梗Ц稐l件：
分下述三種情況：
（１）采用信用證：
買方收到賣方交貨通知〔詳見本合同條款１１（１）ａ〕，應在交貨日前１５～２０天，由＿＿＿＿＿＿銀行開出以賣方為受益人的與裝運全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行出具１００％發票金額即期匯票并附裝運單據（見本合同第１０款）。開證行收到上述匯票和裝運單據即付以支付（電匯或航郵付匯）。信用證于裝運日期后１５天內有效。
�。ǎ玻┩惺�。
貨物裝運后，賣方出具即期匯票，連同裝運單據（見本合同第１０款），通過賣方所在地銀行和買方＿＿＿＿＿＿＿＿銀行提交給買方進行托收。
（３）直接付款買方收到賣方裝運單據（見本合同第１０款）后７天內，以電匯或航郵向賣方支付貨款。
�。保埃畣螕�
（１）海運
全套潔凈海運提單，標明“運費付訖”／“運費預付”，作成空白背書并加注目的港＿＿＿＿公司。
�。ǎ玻┛者\：
空運提單副本一份，標明“運費付訖”／“運費預付”，寄交買方。
（３）航郵：
航郵收據副本一份，寄交買方。
�。ǎ矗┌l票一式五份，標明合同號和貨運嘜頭（若貨運嘜頭多于一個，發票需單獨開列），發票根據有關合同詳細填寫。
（５）由廠商出具的裝箱清單一式兩份。
�。ǎ叮┯蓮S商出具的質量和數量保證書。
�。ǎ罚┴浳镅b運后立即用電報／信件通知買方。
此外，貨發１０天內，賣方將上述單據（第５條除外）航郵寄兩份，一份直接寄買方，另一份直接寄目的港＿＿＿＿公司。
�。保保b運：
�。ǎ保疲希拢畻l款：
�。幔u方于合同規定的裝運日期前３０天，用電報／信件將合同號、品名、數量、價值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運港日期通知買方，以便買方租船訂艙。
�。猓u方船運代理＿＿＿＿公司＿＿＿＿
�。妶螅海撸撸撸撸撠熮k理租船訂艙事宜。
ｃ．＿＿＿＿租船公司或其港口代理（或班輪代理），預計船達裝運港１０天之前，即將船名、預計裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運。要求賣方與船方代理保持密切聯系。當需要更換運載船舶及船舶提前、推遲抵達時，買方或其船方代理應及時通知賣方。
若船在買方通知日后３０天內尚未抵達，則第３０天后倉儲費和保險費用由買方承擔。
ｄ．若載運船舶如期抵達裝運港，賣方因備貨未妥而影響裝船，則空艙費和滯期費均由賣方承擔。
�。澹浳镌竭^船舷并從吊鉤卸下前，一切費用和風險由賣方承擔；貨物越過船舷并從吊鉤卸下，一切費用和風險屬買方。
�。ǎ玻茫Γ茥l款下：
ａ．在裝運期內，賣方負責將貨物從裝運港運至目的港。不允許轉船。
ｂ．貨物經航郵／空運時，賣方于本合同第５條規定的交貨日前３０天，以電報／信件把交貨預定期、合同號、品名、發票金額等通知買方。貨物交辦發運，賣方即刻以電報／信件將合同號、品名、發票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時投保。
�。保玻b運通知
貨物業經全部裝船，賣方應將合同號、品名、數量、發票金額、毛重、船名和啟船日期等立即以電報／信件通知買方。若因賣方通知不及時致使買方不能及時投保，賣方則承擔全部損失。
１３．質量保證：
賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標為新的和未經使用的，其質量和規格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起１２個月為質量保證期。
�。保矗髻r：
自貨到目的港起９０天內，經發現貨物質量、規格、數量與合同規定不符者，除那些應由保險公司或船方承擔的部分外，買方可憑＿＿＿＿出具的商檢證書，有權要求更換或索賠。
賣方擔保貨到目的港起１２個月內，使用過程中由于材料質量低劣和工藝不佳而出現的損傷，買方立即以書面形式通知賣方并出具＿＿＿＿商檢局開列的檢驗證書，提出索賠。商檢驗書乃索賠之依據。按買方索賠要求，賣方有責任立即排除貨物之缺陷、全部或部分更換貨物或根據缺陷情況將貨物作降價處理。
�。保担豢煽沽Γ�
在貨物制造和裝運過程中，由于發生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣方概不負責。賣方于不可抗力事件發生后，即刻通知買方并在事發１４天內，以航空郵件將事故發生所在地當局簽發的證書寄交買方以作證據。即使在此情況下，賣方仍有責任采取必要措施促使盡快交貨。
不可抗力事故發生后超過１０個星期而合同尚未履行完畢，買方有權撤銷合同。
�。保叮贤悠诤土P款：
除本合同１５條所述不可抗力原因，賣方若不能按合同規定如期交貨，按照賣方確認的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應減少議定的支付金額，但罰款不得超過遲交貨物總額的５％。賣方若逾期１０個星期仍不能交貨，買方有權撤銷合同。盡管合同已撤銷，但賣方仍應如期支付上述罰金。
�。保罚俨茫�
凡涉及本合同或因執行本合同而發生的一切爭執，應通過友好協商解決，如果協商不能解決，則可提交＿＿＿＿仲裁委員會根據該會暫定的仲裁法則和程序進行仲裁。仲裁將在＿＿＿＿進行，仲裁裁決是終局，對雙方都有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。仲裁也可在雙方均能接受的第三國進行。
１８．附加條款：
本合同原本兩份。經雙方簽字，各執一份，僅此聲明。
賣方：＿＿＿＿ 買方：＿＿＿＿
注： 商業合同是一種通用合同。在國際貿易中，若雙方對合同貨物無特殊要求的條件下，一般都采用商業合同的內容和形式。
委托方（以下簡稱甲方）:
代理方（以下簡稱乙方）:
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位于市區單元第____層，共(套)，房屋結構為____，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權證號：，屬于：。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；
乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮%出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3）、原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明） 4）、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5）、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。6）、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業，應以書面形式提前３天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方：乙方：
代表：代表：
聯系地址：地址：
聯系電話：聯系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期：年月日于
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