還可能有哪些穩(wěn)定市場政策？
導(dǎo)讀：一線城市特別是深圳去年的上漲已經(jīng)讓人膽戰(zhàn)心驚，成驚弓之鳥，但一些人潛意識里還認(rèn)為房價可能下跌，對于買房有猶豫情緒。以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的還可能有哪些穩(wěn)定市場政策，歡迎參考閱讀。
昨天下午，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出公告，不限購城市首套房首付可低至2成，二套房首付最低3成。不過，北上廣深四大限購城市仍按原來規(guī)定執(zhí)行。
明源地產(chǎn)研究院認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)穩(wěn)定市場大幕正式拉開，調(diào)高了購房者對樓市未來的預(yù)期，預(yù)計這也將使房價企穩(wěn)或出現(xiàn)小幅上漲。
一、只需要半套房的錢，就可以買兩套房
新政策最核心的部分，在于這句話“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有 1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。”
明源君來分析一下，“原則上……為25%”，等于就有了靈活的空間，也就是說：實際上各地可以“向下浮動5個百分點”到20% 。而在去庫存壓力下，各個地區(qū)和銀行都希望增強自己的競爭力。之前，許多地方已經(jīng)在公積金上做文章，把公積金貸款首付調(diào)低到20% ，現(xiàn)在有了靈活政策，不可能不用。
也就是說，除限購的北上廣深和三亞，以后各地的首套房首付實際都將是20%。這比之前下降了5%。
二套房首付30%，有個限制條件是“為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房”，可是買房人的動機是什么，到底是投資還是改善，根本無法判斷，沒有人會承認(rèn)自己是投資客。
也就是說，所有人購買二套房的首付都將是30%。 這比之前下降了10%。
假設(shè)一個人買兩套同為100萬共價值200萬的房子，他付出的首付將只有20萬+30萬=50萬。也就是說，只需要出半套房的錢，就可以擁有兩套房。
二、對部分城市直接利好，提升整個樓市的期望值
那么，這個政策到底會如何影響樓市呢?請看明源君的分析：
1、對1.5線城市和強二線城市有直接效果
線城市和強二線城市，人口其實是在增加的，其增加的人口有兩個來源：1、從農(nóng)村、小城市遷移而來;2、承受不了一線城市高房價的人回遷。
對于剛需而言，首付比例下降5%，是有意義的。舉例來說，1.5線、強二線城市的房價可能會在1.5萬，人們也不習(xí)慣住太小的房子，以一套100平方價值150萬的房子為例。付出的首付將減少7.5萬。
許多強二線城市的2015人均可支配收入在2---3萬之間，7.5萬要存2-3年甚至更久，對于不想借錢或者無處借錢的年輕人來說，這個政策當(dāng)然會讓他們提前買房。
此外，還有許多對于首付無壓力的購房者，猶豫著沒有買房只是擔(dān)心房價下跌，這個政策等于給他們打了一針強心劑。
而對于買二套房的改善者和投資客來說，首付減少15萬當(dāng)然聊勝于無，而他們對未來的預(yù)期被調(diào)高才是關(guān)鍵，他們會更有動力買房。
2、會進一步調(diào)高一線城市購房者預(yù)期
一線限購城市本次不在調(diào)整之列，但就對房地產(chǎn)市場的未來預(yù)期而言，整個中國是個大輿論場。一線城市特別是深圳去年的上漲已經(jīng)讓人膽戰(zhàn)心驚，成驚弓之鳥，但一些人潛意識里還認(rèn)為房價可能下跌，對于買房有猶豫情緒。
降首付這種“利多”的大消息一出，許多人即使踮著腳去夠，也要買房了。
三、對人口凈流出的三四線城市作用不大
三四線城市房價3000—5000，100平方的房子就算40萬，首付也只降了2萬，這點錢，大家基本都可以借到，對剛需不產(chǎn)生直接影響。
另外，三四線城市經(jīng)濟不錯的家庭房子已經(jīng)有幾套，投資欲望并不強。所以，本次消息對他們影響不大。
三四線城市樓市要出現(xiàn)根本改變，還需要更多配套政策。
四、今年還可能有哪些穩(wěn)定市場政策出臺?
關(guān)于政策走勢，注意幾個方面：
一方面，經(jīng)濟政策：穩(wěn)中求進，首要目標(biāo)是穩(wěn)增長。在穩(wěn)增長的壓力下，貨幣政策也將繼續(xù)寬松，降息降準(zhǔn)的預(yù)期仍在，人民幣繼續(xù)貶值，但美國進入加息周期，也小幅制約中國貨幣政策，不過在尚不會明顯顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)政策重點：減稅、降首付!
另一方面，房地產(chǎn)政策繼續(xù)放松，部署去庫存新措施。
可能還有哪些配套政策出臺呢?
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有 1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行上海總部、各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
2月1日
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